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2025년을 기점으로 아파트 리모델링 시장이 빠르게 활성화되고 있습니다.
재건축은 여전히 까다로운 규제에 막혀 있고, 준공 30년 이상 된 아파트는 전국적으로 증가하고 있죠.
이런 상황에서 규제는 느슨하고, 속도는 빠른 리모델링이 현실적인 대안으로 떠오르고 있습니다.
특히 서울과 경기 지역에서는 실거주자와 투자자 모두의 관심을 받는 유망 리모델링 단지들이 등장하고 있는데요.
오늘은 리모델링 추진이 활발하고, 향후 가치 상승이 기대되는 TOP 10 단지를 지역별로 표로 정리해드립니다.
🏙️ 서울·경기 리모델링 유망 단지 TOP10
순위단지명지역준공연도세대수리모델링 진행현황
| 1 | 은마아파트 | 서울 강남구 | 1979 | 4,424 | 조합 설립, 설계 진행 중 |
| 2 | 송파 미성·크로바 | 서울 송파구 | 1983 | 3,216 | 조합설립인가 완료 |
| 3 | 문정시영 | 서울 송파구 | 1992 | 3,958 | 리모델링 안전진단 통과 |
| 4 | 잠실주공5단지 | 서울 송파구 | 1978 | 3,930 | 재건축 보류, 리모델링 검토 |
| 5 | 개포주공6·7단지 | 서울 강남구 | 1982 | 2,238 | 리모델링 추진위원회 활동 중 |
| 6 | 산본주공3·4단지 | 경기 군포시 | 1993 | 2,702 | 조합 설립 후 설계 준비 중 |
| 7 | 일산 강선마을3단지 | 경기 고양시 | 1996 | 1,008 | 리모델링 조합 설립 인가 |
| 8 | 분당 무지개마을3단지 | 경기 성남시 | 1994 | 1,456 | 2024년 설계 완료 |
| 9 | 부천 중동 세이브존 인근 | 경기 부천시 | 1995 | 1,180 | 추진위 구성 중 |
| 10 | 수원 매탄주공 | 경기 수원시 | 1992 | 2,300 | 리모델링 조합 승인 완료 |
📌 공통점:
- 준공 30년 전후
- 대단지 또는 역세권 중심
- 재건축 진입이 어려운 곳에서 리모델링으로 방향 선회 중
💡 왜 이 단지들이 유망할까?
① 입지가 우수하다
강남, 송파, 분당, 산본 등 검증된 주거지에 위치한 만큼
리모델링 완료 시 신축급 프리미엄 기대감이 큽니다.
② 리모델링 추진 속도가 빠르다
재건축은 안전진단, 초과이익환수, 용적률 제한 등의 장벽이 있지만
리모델링은 상대적으로 법적·행정 절차가 간단하며
조합 설립부터 착공까지 빠르면 5~7년 내 입주 가능합니다.
③ 투자 타이밍이 현재다
많은 단지가 아직 추진위원회 혹은 설계 단계에 있어
가격 반영 전 단계로 평가되며, 실거주+투자 목적 겸용으로 주목됩니다.
🧾 리모델링 투자 시 유의사항
항목주의할 점
| 추진 속도 | 조합 설립/인가 여부 확인 필요 |
| 용적률 제한 | 증축 가능성 제한 있으므로 세대수 증가폭 체크 |
| 주차장 확보 문제 | 주차장 증설 계획 유무 확인 |
| 조합원 분담금 | 리모델링 특성상 분담금 변동 가능성 큼 |
| 건설사 참여 여부 | 브랜드 가치가 향후 프리미엄에 영향 |
📌 결론: 미리 사두면 오를 수 있는 '시간차 투자처'
리모델링 단지는 지금 단계에서는 가격이 덜 반영된 곳이 많습니다.
하지만 정부 규제 완화, 주거 수요 증가, 신축 선호도 상승에 따라
준공 후 프리미엄이 커질 가능성이 있습니다.
✅ 단지별로 조합 설립 여부, 추진위 상태, 지역 여건을 꼼꼼히 확인하고
✅ 너무 초기 단계보다 일정 수준 이상 진행된 곳 위주로 접근한다면
실거주와 투자를 겸할 수 있는 ‘중위험 중수익’ 투자처가 될 수 있습니다.
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