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부천 대장지구는 3기 신도시 중에서도 서울 접근성, 저렴한 분양가, 교통 호재로 주목받고 있습니다. 특히 실거주를 고려할 때 많은 분들이 중요하게 여기는 것이 바로 “역세권 + 초등학교 인접” 조건이죠.
이른바 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’이면서 도보 가능한 역세권이라면 자녀를 둔 가정은 물론, 시세 안정성과 상승 기대까지 모두 챙길 수 있는 블록입니다.
그렇다면 대장지구 내에서 이 조건을 만족하는 핵심 블록은 어디일까요?
✅ 조건 1: 역세권 예정지와의 접근성
대장지구는 현재 GTX-D 노선, 지하철 5호선 연장, BRT 연결 등이 계획되어 있습니다.
이에 따라 “예상 역세권”에 가장 가까운 블록은 A7, A8, A13입니다.
- A7: 예정 역세권 도보 5분 내
- A8: A7과 생활권 공유, 도보 약 7~8분
- A13: 역까지 도보 10분 내외, 차선책
👉 역세권 조건으로 보면 A7이 가장 우수, A8은 확장권역, A13은 투자 + 접근성의 절충안입니다.
✅ 조건 2: 초등학교 도보거리 (초품아 여부)
대장지구는 단지 내 초등학교 예정 부지가 여러 곳 배치되어 있으며, 특히 A7A8A13 생활권에 집중되어 있습니다.
- A7: 초등학교 도보 2분 (바로 옆 부지)
- A8: 도보 5분 내외
- A13: 도보 6분 수준 / 현실적 ‘초품아’ 범주
즉, A7은 역세권 + 초등학교 초인접 → 실거주 최강 블록입니다.
📊 블록별 비교 요약
블록역세권 접근성초등학교 거리추천 포인트
| A7 | 도보 5분 | 도보 2분 | 실거주 1순위 / 초품아 / 상업지구 옆 |
| A8 | 도보 7~8분 | 도보 5분 | A7 확장권 / 안정적인 생활권 |
| A13 | 도보 10분 | 도보 6분 | 민간분양 유력 / 투자 + 실거주 절충안 |
🏘️ 어떤 블록을 선택해야 할까?
👉 실거주 위주라면
- A7이 무조건 우선입니다.
교육 + 교통 + 상권 + 공원 네 가지 조건이 가장 이상적으로 조합된 블록입니다.
👉 실거주와 미래 가치 동시 고려라면
- A8이 좋습니다. A7 바로 옆이며 생활권을 공유하고, 안정적인 주거지로 부상할 가능성이 높습니다.
👉 민간 브랜드 + 투자 기대라면
- A13이 가장 유력합니다. 브랜드 프리미엄이 더해질 경우 시세 차익 기대도 큽니다.
✍️ 마무리
부동산의 가치는 입지에서 시작된다는 말처럼, “역세권 + 초품아” 조건을 갖춘 블록은 실거주 만족도뿐 아니라 자산 가치의 하방도 튼튼합니다.
특히 대장지구처럼 서울과 가까우면서 미래 인프라 확장이 예정된 지역이라면, 입지에 따른 블록 선택이 향후 수억 원의 차이를 만들어낼 수 있습니다.
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