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2025년 현재, 부천 송내동은 재건축과 교통 인프라를 바탕으로 부동산 관심도가 높아진 지역 중 하나입니다. 특히 주목받는 두 아파트 단지, **센트비엔(푸르지오)**과 뉴서울아파트는 실거주자와 투자자 모두에게 인기 있는 선택지입니다. 이번 글에서는 이 두 단지를 비교하여 입지, 시세, 미래가치, 투자 전략 측면에서 분석해보겠습니다.
📍 입지 비교
항목 센트비엔 뉴서울아파트
| 위치 | 송내동 339번지 | 송내동 중동로71번길 39 |
| 역세권 | 1호선 송내역 도보 5분 | 송내역 도보 약 7분 |
| 생활편의 | 송내역 상권, 이마트, CGV 인접 | 인근 상권 풍부, 중동대로 접근성 우수 |
→ 두 단지 모두 역세권 입지를 갖췄지만, 센트비엔이 좀 더 중심지에 위치하며, 도보 거리가 짧고 상업시설 접근성이 뛰어납니다. (**송내역 기준)
💰 시세 및 분양가 비교
- 센트비엔 (2024년 분양)
- 분양가: 약 4억 후반~5억 초반(추정)
- 입주 예정: 2026년 9월
- 신축 프리미엄 기대
- 뉴서울 아파트 (1998년 준공)
- 시세: 평균 3억 8,500만 원
- 최근 실거래: 3억 7,000만 원 (2025년 3월)
- 노후 단지지만 가격 안정성 높음
→ 시세만 보면 뉴서울아파트가 접근성이 좋지만, 센트비엔은 신축 프리미엄과 푸르지오 브랜드 효과로 향후 시세 상승 여력이 큽니다.
🏢 단지 규모 및 주거 환경
항목 센트비엔 뉴서울아파트
| 총세대수 | 1,045세대 | 971세대 |
| 동수 | 12개동 | 10개동 |
| 주차공간 | 전세대 지하주차 | 일부 지상주차 포함 |
| 커뮤니티시설 | 최신 휘트니스, 독서실 등 예상 | 기본 커뮤니티 구성 |
→ 센트비엔은 최신 트렌드가 반영된 대단지 신축으로, 실수요자 관점에서도 우위에 있습니다.
📈 미래 가치와 투자 전략
- 센트비엔은 재건축 프리미엄, 브랜드 가치, 교통 접근성을 고루 갖추고 있으며, 분양가 대비 중장기 투자 수익률이 기대되는 단지입니다.
- 뉴서울아파트는 이미 어느 정도의 프리미엄이 반영된 상태이며, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성에 따라 보수적인 장기 보유 전략이 적합합니다.
✅ 결론: 어떤 단지를 선택해야 할까?
- 실거주 + 투자 겸용을 노린다면 센트비엔이 유리합니다. 새 아파트의 주거 만족도, 관리비, 커뮤니티 시설 등을 고려할 때 향후 시세도 긍정적으로 전망됩니다.
- 실거주 위주의 안정성을 중시한다면 뉴서울아파트도 좋은 대안입니다. 이미 주변 인프라가 완비되어 있어 생활 만족도가 높습니다.
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